19 8e Avenue , Laval (Auteuil) QC H7H2M2

Vente 899 000 $ |

No. 14280387

Christina Chrisafakis

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 514.419.9888
Télécopieur : 514.312.9388
Cellulaire : 514.746.4233

christina.chrisafakis@royallepage.ca

http://www.christinayourbroker.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Propriété exceptionnelle située dans le secteur familial d'Auteuil. Construction 2022 entièrement clé en main! Cette propriété vous offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bain ainsi qu'une salle d'eau. Conçue avec des matériaux de qualité et fondation Nudura très durable. Immense espace à aire ouverte au rez-de-chaussée, parfait pour recevoir et divertir vos invités. Sous-sol fini et planchers chauffants dans les salles de bain pour un confort assuré. Cour arrière de bonne taille, clôturée avec deck. Emplacement de choix à proximité de plusieurs écoles (publiques et privées), du Parc-des-Érables et de la gare de train Ste-Rose.

*LA PROPRIÉTÉ*

Construction 2022, impeccablement entretenue par ses uniques propriétaires.

REZ-DE-CHAUSSÉE

-Spacieux rez-de-chaussée à aire ouverte
-Grande cuisine avec beaucoup d'espace de comptoir, comptoirs en quartz
-Fenestration abondante
-Salle d'eau avec planchers chauffants

DEUXIÈME ÉTAGE

-3 chambres
-La chambre principale vous offre un walk-in attenant pour plus de rangement
-Salle de bain en céramique du plancher jusqu'au plafond, avec planchers chauffants
-Magnifique baignoire sur pattes et grande douche en verre

SOUS-SOL

-Le sous-sol est très ensoleillé grâce à ses grandes fenêtres, une rareté
-1 grande chambre avec beaucoup de rangement, idéal pour les grandes familles ou bien pour vos invités
-1 salle de bain complète en bas pour plus de facilité, avec planchers chauffants
-Salle de lavage et espaces de rangement

Autres caractéristiques à noter:

-Planchers chauffants dans les salles de bain
-Système de chauffage/climatisation central
-Lumières encastrées à travers les trois étages
-Fondation avec système Nudura, de très haute qualité
-Cour arrière versatile, clôturée avec deck
-Entrée en pavé uni et garage

*LE SECTEUR*
La propriété est bien située dans un secteur de choix, très paisible et à proximité de tout:

-Écoles primaires, secondaires, garderies
-Plusieurs écoles secondaires privées facilement accessible: Académie Sainte-Thérèse, Externat Sacré-Coeur
-École primaire du Boisé (primaire), École secondaire Horizon Jeunesse (secondaire)
-Gare de train Ste-Rose à proximité
-Arrêt d'autobus à 3 min. de marche (ligne de bus #31, se rend au métro Cartier et au métro Henri-Bourassa)
-Parc des Érables, Rivière des Mille-Îles pour vos sports extérieurs été/hiver
-Commerces, magasins, restaurants

Inclusions : luminaires, stores, lave-vaisselle (Amana), hotte de cuisine micro-ondes, chauffe-eau, ouvre-porte de garage, étagères dans le walk-in de la chambre principale.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Autres
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	164 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	537 100,00 $
Évaluation totale :	701 900,00 $
Année d'évaluation :	2027
Taxes municipales :	4 157,00 $
Taxe scolaire :	467,00 $
Taxes annuelles totales :	4 624,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	464.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.99 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.53 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	2022
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Chauffé , Intégré
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Fibre pressée
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 521,00 $

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 4.11 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.48 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.38 m x 3.48 m
- Plancher : Céramique
- comptoirs en quartz
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
- planchers chauffants
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.83 m x 3.81 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 1.35 m
- Plancher : Plancher flottant
- dans la chambre principale
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.07 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
- planchers chauffants
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.49 m x 3.86 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 1.80 m x 1.80 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.62 m x 1.80 m
- Plancher : Céramique
- planchers chauffants
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.63 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 1.52 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.88 m x 3.43 m
- Plancher : Béton
- chauffe-eau, fournaise etc.

Christina Chrisafakis

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 514.419.9888
Télécopieur : 514.312.9388
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