4247 Rue Clark , 203 , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2W1X2

Vente 499 000 $ |

No. 9398390

Christina Chrisafakis

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 514.990.4666
Télécopieur : 514.312.9388
Cellulaire : 514.746.4233

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Royal LePage Expert, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

150 - 3131 Saint-Martin Ouest
Laval, QC H7T2Z5

Remarques :

Lumineux loft de 966 pc situé au coeur du Plateau-Mont-Royal! Cette propriété séduit par son vaste espace à aire ouverte, ses hauts plafonds et sa fenestration abondante. Elle vous offre un foyer au gaz, un magnifique coin bar/café idéal pour recevoir, ainsi qu'une climatisation centrale pour un confort optimal en toute saison. Nouveau plancher 2024 et rangement intérieur pour plus de commodité. Profitez d'une superbe terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la montagne. À proximité du Mont-Royal, du métro et de nombreux restaurants et bars emblématiques. Une rareté à saisir pour vivre pleinement l'expérience urbaine du Plateau!

LE CONDO

-LOFT de 966 pc, à aire ouverte et très versatile
-Un grand hall d'entrée vous accueille dans le condo
-Grande salle de bain avec 2 lavabos, bain podium et douche double avec porte vitrée
-La cuisine contemporaine s'ouvre sur le salon
-Espace nuit et coin bureau, facilement convertibles ou reconfigurables selon vos besoins
-Super coin bar ou café selon vos préférences
-Fenestration généreuse avec orientation vers l'Ouest
-Climatisation centrale, foyer au gaz, éclairage encastré
-Espace de rangement intérieur (locker) inclus

L'IMMEUBLE

-Petite copropriété de 11 unités, excellente gestion à l'externe
-L'immeuble dispose de 2 entrées: Clark et St-Laurent
-Ascenseur, système de surveillance, accès via puce magnétique
-Terrasse commune sur le toit avec vue panoramique sur la montagne et la ville

LE QUARTIER

-Le Plateau Mont-Royal
-À quelques pas du Parc Jeanne-Mance et du Mont-Royal
-Station de métro Mont-Royal à distance de marche
-À proximité des boutiques, bars et de plusieurs restaurants emblématiques du quartier
-Accès facile au centre-ville

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions : cuisinière (Frigidaire), réfrigérateur (Frigidaire), laveuse (Samsung), sécheuse (Samsung), petit réfrigérateur bar (Haier), luminaire à l'entrée, luminaires au-dessus du bar, luminaire au-dessus de la table de la salle à manger, l'applique noir au-dessus du lit, 2 pharmacies de la salle de bain au-dessus de la toilette, 2 étagères entre l'espace chambre et le salon, les éléments servant au rangement du garde-robe et de l'espace laveuse/sécheuse.

Exclusions : miroir de la salle à manger, miroir de l'entrée, tous les tableaux et posters accrochés au mur, tous les autres effets personnels du vendeur.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Le Plateau-Mont-Royal
Frais de copropriété :	$406,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	88 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	333 800,00 $
Évaluation totale :	422 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 744,00 $
Taxe scolaire :	335,00 $
Taxes annuelles totales :	3 079,00 $ (2025)
Superficie habitable (approx):	89.8 Mètres carrés
Bâti en :	1910
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Espace de rangement intérieur , Terrasse sur le toit
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Interphone , Rangement intérieur
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Hall d'entrée
Proximité:	Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun , Université
Salle de bains:	Douche indépendante
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.03 m x 2.39 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 5.56 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.41 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.47 m x 2.16 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.60 m x 4.62 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.71 m x 2.26 m
- Plancher : Bois

Christina Chrisafakis

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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