1245 Rue De Bleury , 4105 , Montréal (Ville-Marie) QC H3B0C2

Vente 498 000 $ |

No. 20817465

Christina Chrisafakis

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 514.990.4666
Télécopieur : 514.312.9388
Cellulaire : 514.746.4233

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Royal LePage Expert, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

150 - 3131 Saint-Martin Ouest
Laval, QC H7T2Z5

Remarques :

*Occupation immédiate* Condo contemporain 1 chambre situé dans la prestigieuse tour Maestria, le plus haut projet résidentiel de Montréal. Situé au 41e étage, il vous offre un concept à aire ouverte avec des finitions haut de gamme. Unité très ensoleillée grâce à son orientation sud. Balcon privé offrant une vue spectaculaire sur la ville et le fleuve Saint-Laurent. Électroménagers neufs inclus. Dans votre temps libre, profitez des nombreuses commodités de l'immeuble: gym, piscines, studio de yoga, terrasses, lounges, salle de jeux et plus. À deux pas du Quartier des Spectacles et métro Place-des-Arts. La vie au centre-ville à portée de main.

*LE CONDO*

-Concept à aire ouverte
-Comptoirs en quartz et dosseret en céramique
-Unité très ensoleillée; orientation sud
-Balcon privé avec vue spectaculaire sur le centre-ville jusqu'au fleuve
-Électroménagers neufs en inox inclus
-Tous les stores inclus
-1 rangement (locker) intérieur inclus situé au SS1
-A/C central
-Eau chaude incluse dans les frais de condo
-Serrure électronique et accès par puce magnétique
-Nouvel immeuble construit en 2024, l'unité n'a jamais été habitée

*L'IMMEUBLE*

-Gym
-Studio de yoga
-Aire de BBQ
-Salle de jeux (arcades, golf virtuel, etc.)
-Piscine intérieure
-Piscine extérieure
-Salle de projection cinéma
-De nombreux espaces lounge et terrasses
-Passerelle aérienne avec vues spectaculaires sur la ville
-Réception, agent de sécurité sur place 24/24 et système de surveillance par caméra
-Ascenseurs haute vitesse

*À PROXIMITÉ*

-Emplacement de choix au coeur du centre-ville
-À distance de marche du Métro Place-des-Arts
-À distance de marche: Quartier des Spectacles, Place des Arts, Orchestre Symphonique de Montréal, Opéra de Montréal -- spectacles, festivals, activités à l'année longue
-Très proche des universités (McGill, Concordia, UQAM)
-Accès facile à l'autoroute et aux artères principaux de la ville (Sainte-Catherine, René-Lévesque)
-À proximité: restaurants, cafés, magasins, musées, Centre Eaton, etc.

Inclusions : réfrigérateur, plaque de cuisson, four encastré, hotte micro-ondes, laveuse, sécheuse, stores, 1 espace de rangement.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Centre
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$266,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	39 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	409 700,00 $
Évaluation totale :	449 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 797,00 $
Taxe scolaire :	396,00 $
Taxes annuelles totales :	3 193,00 $ (2025)
Superficie habitable (approx):	473.0 Pieds carrés
Bâti en :	2024
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Piscine extérieure , Piscine intérieure , Espace de rangement intérieur , Sauna , Spa , Terrasse sur le toit
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Balcon privé , Climatiseur central , Échangeur d'air
Piscine:	Creusée , Intérieure
Proximité:	Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Salle de bains:	Douche indépendante
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Sur l'eau , Sur la ville

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 41e étage 3.38 m x 2.84 m
- Plancher : Autre - Bois d'ingénierie
Salon - Irrégulier
- Niveau : 41e étage 2.90 m x 2.84 m
- Plancher : Autre - Bois d'ingénierie
- balcon privé
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 41e étage 4.11 m x 2.69 m
- Plancher : Autre - Bois d'ingénierie
- vue sur la ville
Salle de bains
- Niveau : 41e étage 2.74 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 41e étage 0.91 m x 0.91 m
- Plancher : Autre - Bois d'ingénierie

Christina Chrisafakis

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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