À Vendre

349 900 $

242 Ch. du Lac-Lusignan , Saint-Guillaume-Nord, QC J0K3B0

Remarques

BAIL GOUVERNEMENTAL -- CHALET 4 SAISONS AU BORD DE L'EAU Découvrez ce magnifique chalet 4 saisons, construit en 2015, offrant une vue imprenable sur le lac Baie Rocheuse avec un accès au grand lac Lusignan. Niché sur un vaste terrain de plus de 44 000 pi², il dispose de 3 chambres à coucher et d'un accès facile en toute saison. Situé dans la Zec Collin, ce havre de paix est à proximité des sentiers fédérés, parfait pour les amateurs de plein air et de nature. Une opportunité unique pour profiter d'un cadre enchanteur, en toute tranquillité !

Terrain loué avec un bail gouvernemental renouvelable annuellement, au tarif de 871 $ pour la période 2024-2025.

Accessible toute l'année jusqu'au chalet, grâce à un chemin déneigé. Des frais supplémentaires sont à prévoir pour l'hiver 2025-2026.

Des frais de circulation s'appliquent dans la Zec; veuillez consulter la tarification 2025 de la Zec Collin en ligne au www.zeccollin.reseauzec.com

La location à court terme n'est PAS autorisée.

Le Lac de la Baie Rocheuse, situé dans la ZEC Collin, abrite principalement des populations de brochet et de perchaude. Selon les informations disponibles, la ZEC Collin abrite diverses espèces de poissons, dont l'omble de fontaine, le touladi, le brochet, l'achigan, la perchaude et l'omble moulac. Ces espèces offrent aux pêcheurs des occasions intéressantes de pratiquer leur activité dans ce plan d'eau.

La ZEC Collin, couvrant une superficie de 428 km², est entièrement en milieu forestier et compte une centaine de lacs. Cette diversité de plans d'eau permet aux amateurs de pêche de cibler différentes espèces selon leurs préférences et les caractéristiques de chaque lac.

Avant de pêcher dans la ZEC Collin, il est obligatoire de s'enregistrer au poste d'accueil situé au 8370, chemin Brassard à Saint-Michel-des-Saints. Lors de l'enregistrement, les droits de pêche et de circulation doivent être acquittés. Il est également possible de louer des embarcations telles que des canots, kayaks ou chaloupes pour faciliter l'accès aux différents lacs.

Pour connaître les périodes de pêche, les limites de prises et les exceptions applicables à la zone 15, où se situe la ZEC Collin, il est recommandé de consulter les règlements de pêche sportive au Québec. Ces informations vous aideront à planifier adéquatement votre excursion de pêche tout en respectant la réglementation en vigueur.
Pêche Québec

En résumé, le Lac de la Baie Rocheuse dans la ZEC Collin est propice à la pêche au brochet et à la perchaude. Assurez-vous de bien vous informer sur les règlements et de vous enregistrer avant de profiter de votre expérience de pêche dans ce cadre naturel exceptionnel.

* Si un certificat de localisation est nécessaire, il sera aux frais de l'acheteur.

**Si un assurance-titre est nécessaire, elle sera aux frais de l'acheteur.

Inclusions :

Tout les électroménagers, tout les meubles meublants, téléviseur, décorations, gazébo 13'X 17', BBQ, foyer extérieur, quai (aluminium et bois), contenus de la remise, système Starlink (antenne et 4 caméras de surveillance fixe), pédalo, souffleuse, table et chaises du gazébo.

Exclusions :

Bureau monsieur de la salle familiale, 3 kayaks, pagaies et vestes de sauvetage, outils de jardin et brouette de la remise.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 11 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 195 900,00 $
Évaluation totale : 207 300,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 1 200,00 $
Taxe scolaire : 117,00 $
Taxes annuelles totales : 1 317,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 51.0 Mètre
Profondeur du terrain : 70.0 Mètre
Dimensions du terrain : 4100.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 26.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 26.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Baie Rocheuse
Bâti en : 2015
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : VILG

Christina Chrisafakis

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur : 514.312.9388

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